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内装監理
オーナー様に代わり、資産を守る
テナント工事をオーナー様の立場で精査・指導し、建物の資産価値と安全性を保護。専門的な視点でレギュレーション遵守や施工内容をチェックすることで、トラブルやダメージを未然に防ぎ、円滑なビル運営をサポートします。
こんな課題は
ございませんか？
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建物本体に
穴をあけられたり
はつられていた
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水回りから下階へで
浸水した
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近隣・テナントから
工事への
クレームが来た
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REASON
選ばれる理由
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デザイン性・大切な資産であるビルを常に適法かつ価値の高い状態に保つための厳格な管理を行い専門的な知見からテナント側の設計・工事内容を精査し、建物躯体へのダメージや法的トラブルを未然に防ぎます。資産価値の最大化を、ものづくりのプロフェッショナルとして技術面からサポートいたします。コスト・収益性の最適なバランス＝「ちょうどいい」を追求します。デベロッパー様や工務店様のブランド戦略を理解し、エンドユーザーに選ばれる洗練された意匠を提案。市場競争力を高め、物件の資産価値向上に直結する設計を提供します。
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構造設計や店舗施工の現場知見を活かし、施工現場で専門知識を要するA・B・C工事の区分確認や調整を、オーナー様の代理人として一手に引き受けます。テナント様や内装業者との間に立ち、図面審査やスケジュール調整を中立かつ専門的な視点で行うことで、入居からオープンまでの工程をスムーズに進行。複雑な交渉や確認作業によるオーナー様の心理的負担と手間を大幅に軽減します。の整合性が高いプランを策定します。意匠段階から実現性を精査するため、施工時のトラブルや大幅な設計変更を未然に防止。プロ同士のストレスのない連携と、確実なアウトプットをお約束します。
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戸建から共同住宅まで、専門知識を要する建築確認申請物件概要や貸方基準書の作成により、入居時のルールを明確化して後のトラブルを予防します。また、竣工図書の収集・管理を徹底し「どのような工事が行われたか」を正確に把握。過去の履歴を可視化しておくことで、将来のテナント入替時やメンテナンスが必要な際にも、迅速かつ的確な対応を可能にする運用体制を構築します。をスピーディーに代行します。法規制を正確にクリアした図面作成により、パートナー企業様の事務負担を大幅に軽減。プロジェクト全体の工程遅延を防ぎ、円滑な着工を強力にバックアップします。
FLOW
お問い合わせ後の流れ
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ご相談
まずはお気軽にご相談下さい。
「こんな家に住みたい」「こんな暮らしがしたい」建物に対するお客様の “夢” を伺います。
メールまたはお電話にてお問い合せご相談下さい。 -
敷地の調査と条件の整理
敷地について、「この敷地にどんな家が建てられるのか」を専門家の目で検討します。
敷地や周辺の状況、インフラ、法規制などの調査も行い、どのようなご提案が可能かを見極めます。 -
基本設計
建物の基本方針を決定します。私たちのノウハウを駆使し、建築物の空間構成を具体化した設計・デザインにあたります。 基本設計は最も大切なプロセスですので、十分な時間をかけることをお薦めしています。 具体的な素材や工法だけでなく、家族との生活、これからのライフスタイルといったビジョンが最も大切です。
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建築確認申請
建物を建てるためには、各種法令に適合しているかどうかを関係行政機関に確認してもらわなければなりません。このために図面と申請書類からなる「確認申請図書」等を作成し、施主様の代理人として申請します。
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工事着工・現場監理
私たちは施主様の代理人として工事を監理する立場となります。実施設計図に基づき、工事が適正に行われているか現場を監理、定期的に施主様に報告します。
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竣工・引渡し
各諸官庁の検査やクライアント検査・設計事務所検査を行い、施工者による是正工事が終了すると、竣工・引渡しとなります。
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お問い合わせ
完了
他にもこんなお悩みはございませんか？
FAQ
よくあるご質問
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Q
具体的に何をしてもらえるのでしょうか
Aテナント様が内装工事を行う際、ビルオーナー様の「技術的な代理人」として、建物の安全と資産価値を守る役割を担います。具体的には、工事ルールの作成（貸方基準書）、提出された図面の精査、ビル共有部への影響確認、現場の安全指導、そして工事区分（A・B・C工事）の調整など、専門知識が必要な業務をオーナー様に代わって一括して行います。
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Q
小規模なビルでも内装監理を依頼するメリットはありますか？
Aもちろんございます。むしろ小規模なビルほど、一回の不適切な工事（耐力壁の損傷や設備の過負荷など）が建物全体に与える影響が大きくなる傾向にあります。プロが介入することで、建物の寿命を縮めるようなダメージを未然に防ぎ、将来的な修繕コストの増大を抑えることが、長期的な資産価値の維持に直結します。
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Q
相談するタイミングはいつ頃がベストでしょうか？
Aテナント様との賃貸借契約を結ぶ前、または入居が決まった直後の早い段階がベストです。早期に「貸方基準書（工事のルールブック）」を提示しておくことで、テナント様側もスムーズに設計を進められ、後の大幅な図面修正や工期遅延といったトラブルを回避できます。もちろん、既存の基準書の見直しのみのご相談も承っております。
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Q
工事完了後は、どのような資料を管理すればいいですか？
A弊社がテナント様より「竣工図書（最終的な工事結果の記録）」を収集し、オーナー様へお渡し致します。これは将来のテナント退去時の原状回復や、次の入居時の検討に欠かせない「ビルのカルテ」となります。この記録を正しく整理・保管しておくことで、事後のトラブルを防ぎ、円滑なビル運営を継続することが可能になります。
